Внимание - ремонт

Внимание - ремонт!

Ремонт – это слово внушает и страх и трепет. Каждый подходит к этому жизненному этапу по-разному. У кого-то есть продуманный дизайн-проект и грамотный архитектор, кто-то придумал все сам, а кто-то решил легкомысленно довериться строителям. Почему легкомысленно – да потому что, в итоге, вы получите мешанину из стереотипов прораба, маляра, плиточника, электрика, снабженца и даже чернорабочего. К тому же вы можете нарваться на горе-строителей, которые воплотят в жизнь любую вашу фантазию, даже если это незаконно – не им же потом отвечать за последствия.
Так что, неплохо хотя бы проконсультироваться у грамотного архитектора, которого, то же найти бывает проблематично. Сейчас развелось очень много псевдо-дизайнеров, наводящих ужас в квартирах заказчиков.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Может быть, есть на свете строители с хорошим вкусом, но только не в России, по крайней мере я таких не знаю.

Я не беру в расчет вариант, когда ремонт делает сам хозяин с семьей. Тут уж грешить не на кого, приходится самому изучать технологии и покупать нужный инструмент. И, конечно же, свои ошибки – это свои ошибки, пожалел и забыл. Другое дело, когда отдаешь свои кровные денежки за чужой труд.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Как найти хороших строителей?
Так же как и любых других специалистов – по рекомендациям, анализируя примеры законченной работы, общаясь в живую.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Плохих строителей можно раскусить еще на первом, относительно не дорогом, этапе черновых работ. С первого дня начала ремонта я советую бывать в квартире каждый день по несколько раз, при чем внезапно. Зачем это нужно? Вы сможете увидеть как работают строители, какой инструмент используют, сколько работают времени в день. Да-да, скорее всего горе-строители будут работать у вас не с полной загруженностью, я на одном своем объекте даже нашел журнал дежурства на квартире :-)

Если у вас в квартире горы мусора и трудно пройти, свал из грязных инструментов, опасно скрученные и не изолированные провода – уже можно представить что будет дальше. Если строители так относятся к работе на первых этапах, во время отделки их отношение к вашей квартире и вашему имуществу не изменится. Так что смотрите, анализируйте, общайтесь с прорабом, просите соблюдать чистоту, аккуратность и технологию – если ваши пожелания будут удовлетворены, то можно идти дальше, держа на постоянном контроле ремонт. Если ваши просьбы тщетны и вместо их выполнения строители отшучиваются – выгоняйте их. Лучше потерять немного времени и денег, чем потом переделывать ремонт или жалеть о неправильном решении.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Подготовка к ремонту
Во-первых, вам нужно иметь на руках план квартиры в ее текущем состоянии, план с желаемой расстановкой мебели и оборудования, и желательно план с размерами, по которому можно просчитать предварительную смету.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Если вы делаете перепланировку – не забудьте получить разрешение. И кстати, в случае капитального ремонта, с изменением планировки, если вы собираетесь легально все оформлять, вам необходимо заключить договор со строительной бригадой, имеющей все необходимые лицензии и разрешения. Иначе могут возникнуть проблемы с законом.

Во-вторых, вам нужно знать какие материалы вы хотите использовать для пола, стен, потолка, сколько сантехники планируется установить, будет ли утепляться лоджия, нужен ли вам подогрев пола и т.д. В общем, все то, что обычно подготавливает архитектор.

Грамотный прораб посчитает вам смету, в которой все будет понятно, расскажет про этапы работы и назовет срок исполнения. Хороший прораб бывает на объекте часто, плохой – это просто посредник и он заезжает на объекты раз в 2-3 недели. Соответственно, у хорошего прораба все идет по плану и без серьезных проблем, у плохого – строители творят, что им в голову взбредет, на объекте беспорядок, отношение к вашей собственности наплевательское. Про строительные ляпы и пойдет сегодня речь.

Немного забегая вперед
Все мы экономим свои деньги, но экономить нужно с умом. Часто бывает, что заказчик покупает довольно дорогие материалы, а на строителях сильно экономит. Потому что 300 000 на материалы не жалко, это вроде как приобретаемое имущество, а вот на услуги такую же сумму отдать жалко, потому что кажется, что это очень много для 3-4 месяцев работы. Отмечу, что я тут говорю о среднестатистической однокомнатной квартире.

И вот, заказчик находит строительную фирму, готовую выполнить все работы за 180 000 рублей. Как вы думаете, сколько достанется рабочим? А я вам скажу – не более 80 000. Как правило, за такие деньги берутся посредники – фирмы, которые не имеют собственной строительной бригады. Они нанимают «вольных» строителей, и те выполняют работу на своем «вольном» уровне.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Чем это чревато? Распишу по этапам. Это общая информация, собранная мной в результате многолетней работы.

Черновые работы
Для начала в квартире обычно сносят все, что плохо стоит, и вскрывают покрытия несущих стен и пола, если они в очень плохом состоянии. Вывозят мусор, завозят черновые материалы и начинают работу. На этом этапе нужно ровно возвести перегородки, развести электрику и сантехнику, собрать коллектор водоснабжения, обработать грунтовкой все стены, оштукатурить их, выполнить гидроизоляцию нужных помещений и залить стяжку для выравнивания пола, собрать из гипсокартона потолок и необходимые конструкции.

Ошибок и ляпов на этом этапе можно сделать очень много!
Например, для экономии на доставке, горе-строители привезут сразу большую часть материала. В том числе и гипсокартон, который во время мокрых работ впитает в себя влагу. Очень часто параллельно с монтажом идет и демонтаж. Тогда в квартире горы строительного мусора лежат по соседству с мешками штукатурки и блоками для стен, а у многострадального гипсокартона отбиваются углы. Возводя перегородки из блоков горе-строители могут схалтурить и для упрощения работы положить блоки без перевязки, что в последствии чревато трещинами. В таком бардаке постоянно что-то теряется и ломается. У хороших строителей всегда порядок на объекте.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Разводя электрику, горе-строители экономят на гофре и закладывают провод прямо в штробу, без какой либо защиты. Ведь этого никто не увидит, если не будет надзора. Слава Богу хоть провод стали все использовать нормального сечения, с самозатухающей изоляцией (NUM или более дешевый ПВС). Если накосячит электрик, вы это узнаете только тогда, когда будете проверять работоспособность выключателей и розеток. Хорошие электрики уже давно не использую изоленту и скрутку провода, для соединения проводов в коробки есть специальные пружинные клеммы фирмы WAGO, они надежно фиксируют провод. Для экономии и по незнанию горе-электрик все скрутит по старинке или на дешевых клеммах, и вам останется только надеяться, что все будет нормально.
Наблюдались так же несмешные случаи, когда во избежание штробления стен, горе-электрик снимал оплётку с проводов и замазывал эти оголённые жилы в тонкий слой шпатлёвки. Еще сэкономить можно, но не нужно на установочных коробках. Плохие коробки потом разболтаются или от них отвалится крепеж. Разводка электрощитка то же важный этап, и если электрик не умеет его рассчитывать – то это беда. Это уже опасно для жизни! Представьте себе, если горе-электрик неправильно подключит вам гидромассажную ванну или водонагреватель.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Казалось бы, что может быть проще штукатурки стен? Это лень смыть старую побелку или покраску и понадеяться на грунтовку. Но, как правило, нанесенная на старую отделку штукатурка, потом отвалится или начнет «шуршать». Это проявится не сразу, горе-строителям хватит времени, что бы сдать работу.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Несмотря на современные материалы и специальные маячки горе-строители все-таки умудряются криво штукатурить стены. Дешевые металлические уголки для защиты углов потом быстро оголятся, и будут сверкать металлом на окрашенной стене. Может быть, и не нужно требовать от штукатура выводить под 90 градусов все углы в квартире, но в таких помещениях, как санузел, кухня и места установки встраиваемой мебели прямые углы – обязательное условие. Иначе плитка на стенах ляжет криво, кухонная мебель установится с щелями, встраиваемая мебель либо не влезет, либо влезет с неравномерными зазорами.

При разводке сантехники то же бывают казусы. Не правильно выставили уклон, неграмотно подсоединили унитаз, не на той высоте сделали выводы для раковины. Сборка коллектора для водоснабжения иногда поражает воображение. Неправильно ставят дорогие фильтры, используют для разводки дешевые трубы, экономят на коллекторе. Горе-строители, для упрощения, могут замуровать в стены полипропиленовые трубы, которые имеют существенное термическое расширение и не предназначены для этого. Часто экономят на изоляции, и потом в месте замуровки портится финишное покрытие из-за постоянных перепадов температур и влажности.

Если вам нужно подключить какое-то сложное инженерное оборудование – лучше заказывайте монтаж у специалистов, которые его продают. Иначе вам могут все испортить. Так, был случай, когда заказчику горе-строители установили систему для защиты от протечек «нептун», в результате заказчик три раза затопил соседей.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Со стяжкой то же есть нюансы. Нужно хорошо подготовить основу, удалить всю пыль, увлажнить и только тогда заниматься устройством стяжки. Это целый комплекс мероприятий, а не просто затвердевший слой раствора. Стяжка – это многослойная конструкция с определённой последовательностью процессов по грунтованию, армированию и тп. Недобросовестные горе-строители эти этапы опускают и льют стяжку прямо на то, что есть. Для уменьшения трудозатрат они могут замешивать сухую смесь прямо на полу. Или нальют столько бетона, что у соседей потолки потекут и потрескаются от чрезмерной нагрузки. Представьте себе, сколько весит 15-20 сантиметров бетона на квадратном метре, если мешок смеси весит 30 килограмм и расходуется 1 кв.м. на 10 мм. толщины, получается около 500 килограмм на квадратный метр. Хорошо, что соседи снизу не считают нагрузки, а соседи сверху? От большого к малому – если слой стяжки будет слишком тонок, то она потом потрескается и опять же будет «шуршать».

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

От качества стяжки зависит правильность укладки, дорогостоящей паркетной доски или плитки. Просчёты с перепадами уровня стяжки на границе укладки покрытий разной толщины, ведут к применению малоэстетичных порожков. Но горе-строители с чистой совестью будут уверять вас, что "это так и должно быть" и они так уже «сто раз делали». Обвинят вас, что вовремя не сказали им толщины паркетной доски или плитки. Или вообще скажут, что материал плохой - не режется, набухает, впитывает грязь и т.п. Все свои ошибки они посараются списать и уйти от ответственности.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

А сколько нервов может уйти на этапе сборки конструкций из гипсокартона! Главная проблема – это не соблюдение технологии: не используют резиновые прокладки, не заполняют полости звукоизоляцией, не правильно выполняют соединения с несущими конструкциями, не соблюдают правила заделки швов и пр. В результате можно получить у себя дома рупор. Вы будете слышать все низкочастотные шумы, топот, бубнеж. При чем очень даже громко – это физика, вибрации передаются по несущим конструкциям и отражаясь внутри гипсокартонного короба резонируют. Если вы планируете установку домашнего кинотеатра, то несоблюдение технологии монтажа гипсокартонных конструкций может сделать просмотр фильмов невозможным – стены из гипсокартона будут дребезжать и резонировать. Экономят тут горе-строители на саморезах, профиле, специальных лентах.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

На сайте knauf можно подробно изучить технологию и даже распечатать для строителей альбом чертежей.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Я часто упоминал слово «экономить», так вот, экономить будут на вас, кладя в карман ваши деньги. Покупая некачественный материал, по причине дешевизны или попросту по причине привычности в работе. Горе-строители не умеют работать с дорогим материалом, хотя божатся, что «делали так на Рублевке и в Барвихе».

Если вы хотите сэкономить на черновых материалах – покупайте их сами. Еще на этапе заключения договора обсудите это с прорабом, узнайте какие материалы более качественные. Но будьте готовы к тому, что вам самим придется ездить по строительным рынкам, договариваться о доставке и платить за разгрузку. Кстати, большинство черновых материалов сейчас можно купить в Леруа Мерлене и гораздо дешевле, чем на рынке.

Отделочные работы
Если вы хотите сэкономить на отделке – не покупайте дорогих материалов.
К дорогому материалу нужно соответствующее отношение и умение с ним работать. Например, не имея хорошего станка для резки плитки, плиточник будет резать ее болгаркой, и швы получатся рваные. Или вообще откажется от мороки с углами и купит пластиковые защитные уголки, которые смотрятся ужасно. Не зная, как сверлить керамогранит, плиточник может поколоть не одну плитку и загубить десятки алмазных сверл, хотя проблема решается использованием технологии «мокрой резки».

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Не имея соответствующего инструмента и навыка, горе-маляры могут плохо поклеить дорогие обои. Будут видны швы и разводы от клея, так как горе-маляр работает по старинке, используя тряпку и намазывая клей, раскатав обои по полу.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

От некачественной установки механизмов розеток и выключателей, могут возникнуть перекосы, и даже заклинивание клавиш. А уж как ставят такие горе-бригады двери это просто ужас. Если вы хотите использовать паркетную доску или массив – с этим, казалось бы, несложным этапом могут возникнуть серьезные проблемы. Представьте себе растрескавшиеся или набухшие швы, несмываемые пятна, борозды от строительной грязи. Положить ламинат одно дело, а работать с деревом – совсем другое. Как правило, дешевые горе-бригады не умеют подготавливать основу для укладки покрытия из дерева, правильно укладывать доску и допускают серьезные нарушения технологии и условий влажностного режима помещения.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Кстати, укладку паркетной доски, установку дверей, окон, подоконников, подсветки потолка, сложной электроники – лучше поручить поставщикам. Или нанять более профессиональную и, соответственно, дорогую бригаду.

Этап отделки очень важный, на этом этапе нужно обязательно выгонять строителей, если они у вас все еще живут на объекте. Курение, жарка, варка, коптилка еды, грязные матрасы, грязный унитаз и уже опробованная ванна. Разве этого вы хотите? Разве не хотите вы сами первый раз умыться в своей раковине, окунуться в пенную ванну, насладиться чистым блеском хрома на смесителях, прикоснуться к приятной поверхности стены и упасть на мягкий матрас кровати. Хотите? Значит, настаивайте на том, чтобы строители не жили в вашей квартире на этапе отделки, пусть ищут жилье сами, это не ваши проблемы.

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Очень важно дать понять строителям, сколько стоят материалы, даже написать цены на коробках. Вы должны быть строги изначально. Если горе-строители что-то испортили – не прощайте это. Они будут ныть, придумывать отговорки, валить на Петю и Васю, говорить, что «так и было». Если испортили – должны поменять. Это ваше имущество и вы за него платили.

И, конечно же, вы должны понимать, сэкономив на строителях вы: будете навязывать непривычную для них схему работы, настаивать на использовании невиданных ими дорогих черновых материалов, и соответственно донося до них новые технологии по работе с этими материалами, перевоспитывать их… Скорее всего все это закончится плачевно – бригада убежит, а вы будете безрезультатно вылавливать прораба и слушать короткие гудки в трубке телефона, а может быть и вовсе «абонент не отвечает или вне зоны досягаемости». А теперь спросите себя – нужны ли вам все эти проблемы? Что лучше, сэкономить 200 тысяч или потом платить еще 300 более профессиональной бригаде и покупать заново испорченные материалы, а возможно полностью переделывать и черновую подготовку. Таких случаев полно, стоит зайти на форум жильцов какого-нибудь дома.

Приемка ремонта
Обычно на приемку приезжают все. Обязательно должен быть прораб. Вы должны обойти все углы, осмотреть каждую мелочь, "просветить фонаем" стены и потолок, не стесняйтесь ходить с уровнем, придираться к, казалось бы, ерунде. Вы заплатили за работу и в праве требовать ее надлежащего исполнения. Записывайте все недочеты на бумагу, копируйте и отдавайте прорабу – на следующей приемке все должно быть исправлено.

Теперь можно выдохнуть и заняться приятным – переездом, покупкой недостающей мебели и аксессуаров, просто отдыхать от надоевшего ремонта. Но это в том случае, если все получилось, если все исправили и доделали. Но, к сожалению, сэкономив на строителях, вы экономите на себе. Качество такого ремонта, как правило, плохое. И осадок остается неприятный, все равно что вы долго копили, ждали новый автомобиль, мечтали как сядете в него, прикоснетесь к мягкой коже, прокатитесь на хорошей скорости… а приняв его вы замечаете царапину, потертость на сидении, грязь на обивке двери, неработающую кнопку и капризную коробку передач.

Про ценообразование
В заключении хочу сказать, что стоимость работы можно грубо прикинуть – она, по сути, равна стоимости отделочных материалов. В этой статье я описал работу горе строителей, которые берут за свои услуги от 80 до 200 тысяч рублей. Я допускаю, что отдельно взятая бригада может за 200 тысяч рублей хорошо выполнить работу, просто я таких еще не встречал. Адекватная стоимость работ по ремонту однокомнатной квартиры – это 300-400 тысяч рублей, не считая черновых материалов. Качество работы такой бригады можно увидеть на примере проекта. Это касательно однокомнатных квартир, а квартиры от 80 квадратных метров оцениваются в среднем по 7500-12000 руб./кв.м.

Вы спросите откуда такое ценообразование?
Ответить можно достаточно просто. Правильная бригада состоит как минимум из 5 человек:
- плотник/каменщик (он выкладывает перегородки, работает с гипсокартоном, устанавливает двери)
- сантехник
- плиточник
- электрик
- маляр/штукатур (лучше когда таких специалистов двое, так как многие процессы требуют 4 руки)
- производитель работ (иногда это может быть один из вышеприведённых специалистов)
Если вам говорят, что равшан может и плитку класть и электрику разводить и по сантехнике спец, то это откровенный обман.
Так вот, работы длятся как минимум от трех до шести месяцев. Как выдумаете, сколько должен зарабатывать в месяц рукастый специалист? А специалистов 5-6 человек. Умножьте одно на другое, и всё станет понятно. А если работают таджики или молдоване за 10 тысяч рублей в месяц, то уж не обессудьте. Получите соответствующее качество.

Удачного вам ремонта...

Материал подготовил антикризисный архитектор Сергей Бахарев, при поддержке архитектора Дмитрия Жигалева. Были использованы фотографии из яндекс поиска, все права принадлежат их обладателям.